ចិនឆ្លើយ​តបនឹងសង្គ្រាមពាណិជ្ជកម្មអាមេ​រិក៖កាត់​បន្ថយអត្រាកា​រប្រាក់ទិញផ្ទះដ​ល់កម្រិតទា​បជាប្រវត្តិសា​ស្ត្រ

រដ្ឋាភិបាលចិនបានដាក់ចេញនូវវិធានការជាបន្តបន្ទាប់ដើម្បីគាំទ្រវិស័យអចលនទ្រព្យរួមទាំងការកាត់អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដល់កម្រិតទាបជាប្រវត្តិសាស្ត្រដើម្បីទប់ទល់នឹង"ព្យុះ"ពីសង្គ្រាមពាណិជ្ជកម្មជាមួយសហរដ្ឋអាមេរិក។កាលពីថ្ងៃទី៧ខែឧសភានៅក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មានដែលធ្វើឡើងដោយការិយាល័យព័ត៌មាននៃក្រុមប្រឹក្សារដ្ឋនៃប្រទេសចិន នាយករដ្ឋបាលត្រួតពិនិត្យហិរញ្ញវត្ថុរដ្ឋនៃប្រទេសចិន Li Yunze និងទេសាភិបាលធនាគារប្រជាជនចិនPan Gongsheng បានប្រកាសនូវគោលនយោបាយថ្មីជាបន្តបន្ទាប់ដើម្បីគាំទ្រទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។នៅក្នុងការកែសម្រួលនិងការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយថ្មីនេះ អត្រាការប្រាក់កម្ចីពីមូលនិធិសន្សំលំនៅឋានក្នុងប្រទេសចិនត្រូវបានបន្ទាបមកនៅកម្រិតទាបបំផុតក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្រក្នុងគោលបំណងពង្រឹងទីផ្សារសេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុកប្រឈមមុខនឹងព្យុះពីសង្គ្រាមពាណិជ្ជកម្មជាមួយសហរដ្ឋអាមេរិក។

ប្រទេសចិនបានបូមទឹកប្រាក់ចំនួន៩២៤ពាន់លានដុល្លារចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដោយដោះស្រាយ"បញ្ហាប្រឈមទ្វេរដង" ការពង្រឹងសេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុកនិងភាពតានតឹងពាណិជ្ជកម្មជាមួយសហរដ្ឋអាមេរិក។រូបថត៖ BLOOMBERG

ការផ្តល់ជូនជាប្រវត្តិសាស្ត្រលើប្រាក់កម្ចី

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ទូរទស្សន៍កណ្តាលចិន(CCTV) កាលពីថ្ងៃទី៧ខែឧសភាបានឱ្យដឹងថាសម្រាប់កម្ចីរយៈពេល៥ ឆ្នាំ អត្រាការប្រាក់សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងបានធ្លាក់ចុះពី២.៨៥% ទៅ ២.៦%ខណៈដែលអត្រាការប្រាក់សម្រាប់ផ្ទះទីពីរបានធ្លាក់ចុះពី៣.៣៣% មក៣.០៨% ។

សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីក្រោម៥ឆ្នាំ 

អត្រាការប្រាក់សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះដំបូងបានធ្លាក់ចុះពី២.៣៥% ទៅ ២.១% ខណៈដែលអត្រាការប្រាក់សម្រាប់ផ្ទះទីពីរបានធ្លាក់ចុះពី២.៧៨% ទៅ២.៥៣%។នេះក៏ជាលើកទីពីរផងដែរក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំដែលធនាគារប្រជាជនចិនបានទម្លាក់អត្រាការប្រាក់កម្ចីសម្រាប់មូលនិធិសន្សំលំនៅដ្ឋានបុគ្គល។កាលពីមុនក្នុងខែឧសភាឆ្នាំ២០២៤អត្រាការប្រាក់នេះក៏ត្រូវបានកាត់បន្ថយចំនួន០.២៥%ផងដែរ។យោងតាមសេចក្តីថ្លែងការណ៍របស់លោក Li Yunze ប្រទេសចិនបានចាក់បញ្ចូលទឹកប្រាក់ចំនួន៦.៧ ពាន់ពាន់លានយ័ន (ប្រហែល៩២៤ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក) ទៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យយោងតាមបញ្ជីដែលគាំទ្រដល់ការសាងសង់និងប្រគល់ផ្ទះជាង១៦លានខ្នង។គោលនយោបាយថ្មីនេះត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាផ្នែកនៃកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ទីក្រុងប៉េកាំងក្នុងការធ្វើឱ្យមានស្ថិរភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យនិងជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុក ខណៈដែលប្រទេសចិនប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាពីសង្គ្រាមពាណិជ្ជកម្មជាមួយសហរដ្ឋអាមេរិក។លោក Yan Yuejin នាយករងនៃវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវអចលនវត្ថុសៀងហៃបានប្រាប់ China Business Journal ថាការផ្តោតសំខាន់នៃវិធានការគាំទ្រទាំងនេះ គឺដើម្បីលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលមានគុណភាពខ្ពស់និងដោះស្រាយបញ្ហាបំណុលអាក្រក់របស់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យ ជួយបង្កើនតម្រូវការទិញផ្ទះរបស់ប្រជាជន។

ការរំពឹងទុកខ្ពស់ហានិភ័យនៅតែមាន

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ China Business Journal នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ២០២៥ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យសរុបរបស់ប្រទេសចិនបានកើនឡើងចំនួន៧៥០ពាន់លានយ័ន(ប្រហែល១០៣ពាន់លានដុល្លារ)ដែលក្នុងនោះប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនទទួលបានកំណើនខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ២០២២ខណៈដែលប្រាក់កម្ចីឧបត្ថម្ភការជួលបានកើនឡើង២៨% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។លោកស្រី Wang Xiaoxiang ប្រធានអ្នកវិភាគនៃវិទ្យាស្ថានទិន្នន័យលំនៅឋាន Linping (ប្រទេសចិន) បាននិយាយថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិនកំពុងមានស្ថិរភាពជាបណ្តើរៗជាមួយនឹងការកែលម្អជាក់ស្តែងក្នុងការលក់ផ្ទះថ្មី និងស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យ។លោកស្រីWang ក៏បាននិយាយផងដែរថាក្នុងបរិបទនៃបរិយាកាសហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិមិនស្ថិតស្ថេរទីផ្សារអចលនទ្រព្យចិននៅតែរក្សាភាពទាក់ទាញរបស់ខ្លួនចំពោះវិនិយោគិនអន្តរជាតិ។ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយយោងតាមការវិភាគរបស់វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវធនាគារចិនទីផ្សារអចលនទ្រព្យចិននៅតែមិនមានស្ថិរភាពទាំងស្រុងនោះទេទោះបីជាមានសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញនាពេលថ្មីៗនេះដោយសារអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យរបស់ចិនអភិវឌ្ឍដោយផ្អែកលើនៃបំណុលខ្ពស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុដ៏ធំ និងលំហូរដើមទុន។នៅចុងឆ្នាំ២០២៤ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យសរុបរបស់ស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុចិនបានកើនឡើងដល់៥២.៨ពាន់ពាន់លានយ័ន (ប្រហែល៧.៣៩ពាន់ពាន់លានដុល្លារ) ធ្លាក់ចុះ០.២% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំដែលបង្ហាញថាទីផ្សារមិនទាន់ទទួលបានសន្ទុះកំណើនឡើងវិញនៅឡើយ។លោក Shen Meng នាយកប្រតិបត្តិនៃធនាគារវិនិយោគ Chanson & Co បានប្រាប់ Lianhe Zaobaoថាវិធានការគាំទ្រថ្មីដែលបានប្រកាសនៅមុនកិច្ចពិភាក្សាពន្ធគយរវាងសហរដ្ឋអាមេរិកនិងចិនដំបូងត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជួយបន្ធូរបន្ថយកង្វល់ទីផ្សារ។ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើយោងតាមLianheទំហំនៃគោលនយោបាយថ្មីនេះគ្រាន់តែបំពេញតាមការរំពឹងទុកប៉ុណ្ណោះដែលអាចធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគមានអារម្មណ៍ថាទីក្រុងប៉េកាំងមិនមានទំនុកចិត្តគ្រប់គ្រាន់ក្នុងសមត្ថភាពរបស់ខ្លួនក្នុងការឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងរយៈពេលខ្លីជាមួយទីក្រុងវ៉ាស៊ីនតោន។លោក Lu Ding ដែលជាសេដ្ឋវិទូផ្នែកសេវាកម្មហិរញ្ញវត្ថុ Nomuraក៏បាននិយាយផងដែរថា ទីក្រុងប៉េកាំងត្រូវចាត់វិធានការខ្លាំងជាងមុនដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាប្រឈមទាំងពីរនៃការនាំចេញធ្លាក់ចុះនិងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលធ្លាក់ចុះ។លោក Lu បានប្រាប់ Lianhe Zaobao ថា "ការខូចខាតពីការធ្លាក់ចុះទីផ្សារអចលនទ្រព្យនិងភាពតានតឹងរវាងសហរដ្ឋអាមេរិកនិងចិនគឺជាបញ្ហារចនាសម្ព័ន្ធហើយប្រទេសចិនត្រូវការគោលនយោបាយរយៈពេលវែងជំនួសឱ្យការពឹងផ្អែកលើការជំរុញសារពើពន្ធរយៈពេលខ្លី"៕ពុតសាម៉ាត់